Покупка квартиры - важное событие, подходить к которому нужно со всей ответственностью. Мы собрали для вас подсказки, что следует проверить перед сделкой, чтобы минимизировать все риски и купить именно то, что вам нужно для комфортного проживания
Чек-листы для покупки квартиры
Подробнее →
Как купить квартиру в ипотеку
Подробнее →
Что следует проверить перед покупкой квартиры: чек-лист
Подробнее →
Какие документы следует проверить перед покупкой квартиры
Заказать выписку можно онлайн через сайт rosreestr.gov.ru или через госуслуги.
    кто является собственником
    есть ли обременения (объект может быть в залоге, сдан в аренду или арестован за долги)
    основные характеристики объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, технический план квартиры, информация о перепланировках
    основание права собственности
    Выписка из ЕГРН
      Сведения, которые содержит данный документ:
      Правоустанавливающие документы
        Документы, на основании которых владелец получил право собственности, спрашивайте оригиналы у продавца:
        договор купли-продажи
        договор долевого участия в строительстве
        договор дарения
        договор передачи квартиры в собственность (приватизация)
        свидетельство о праве на наследство
        Справка о регистрации по форме 9. В ней содержатся данные обо всех, кто прописан в квартире на данный момент.

        Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан. Документ по форме 12 содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов.

        Спрашивайте оригиналы документов у продавца.
          Справки о прописанных в квартире
            Документы, удостоверяющие личность
              паспорт продавца (обязательно сравните данные паспорта с данными, указанными в других документах, расхождение в одну букву может быть чревато судебными спорами)
              нотариально заверенное согласие супруга или супруги (если недвижимость приобретена в браке);
              разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства (если собственник —несовершеннолетний)
              Справка о дееспособности продавца
                Это не обязательный документ в сделках с недвижимостью, она может выступать только дополнительным гарантом. По умолчанию все сделки должны совершаться в здравом уме и твердой памяти. Однако есть ряд ситуаций, когда получить справку о дееспособности продавца не помешает:
                  продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере
                  продавец ранее лечился от психических расстройств
                  продавец – человек пожилого возраста
                  параметры и цены по договору явно занижены по сравнению со среднерыночными
                  нотариус или один из участников сомневается в дееспособности продавца
                  Если впоследствии выяснится, что продавец недееспособный, сделку признают недействительной. При наличии справки это не произойдет.

                    Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Справку можно получить в отделе регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов или через госуслуги
                      Информация о долгах за капремонт
                        Проверяйте все документы. Будьте настойчивы, чтобы обезопасить себя от мошенничества. Если сомневаетесь, обратитесь к специалисту за помощью.
                          01.
                          02.
                          03.
                          04.
                          05.
                          06.
                          Какие документы следует проверить перед покупкой квартиры
                          Важно проверять оригиналы всех документов, иначе есть риск оспаривания ваших прав на квартиру. Мы собрали для вас чек-лист с примерами
                          Как купить квартиру в ипотеку
                          Рассказываем, как выбрать банк, какие документы нужно подготовить, на что обратить внимание, чтобы взять ипотеку максимально безболезненно.
                          Соберите документы
                          паспорт
                          Выберите банк
                          Если вы планируете оформлять ипотеку по программе господдержки, то банк нужно выбирать из тех, которые работают с подходящей программой.

                          Если господдержка не используется, банк можно выбирать на свое усмотрение: по ставкам, надежности, удобству, качеству обслуживания и требованиям к заемщикам.

                          Частая ошибка покупателей - подавать заявку только в один банк. Для одного и того же заемщика разные банки предложат разные условия. Всегда стоит рассмотреть несколько вариантов.

                          Уточните в банке, есть ли требования к недвижимости. Далеко не факт, что банк утвердит ипотеку на тот объект, который вы выбрали.

                          Подайте предварительную заявку на кредит в выбранные банки. Обычно форма заявки есть на сайте. После одобрения выберите банк с наиболее выгодными для вас условиями. Далее придется пройти более тщательную проверку документов и заключить кредитный договор.


                          Выберите подходящую квартиру
                          Иногда банки устанавливают требования к недвижимости - уточните это.

                          Выясните, есть ли у банка партнер-застройщик. Как правило, процентная ставка в таких случаях еще ниже.

                          При выборе квартиры учитывайте инфраструктуру, транспортную доступность, состояние дома и придомовой территории. Обратите внимание на те моменты, которые для вас являются наиболее важными. Сравните фотографии в объявлении с реальной картинкой. Не бойтесь задавать вопросы.
                          Кредитный договор и договор купли-продажи
                          Кредитный договор вы заключаете с банком. По нему банк дает вам деньги в долг под залог квартиры.

                          Внимательно изучите условия договора. Основные - это процентная ставка и срок погашения. Помимо этого могут быть указаны: график платежей, условия расторжения и досрочного погашения, форс-мажорные обстоятельства и др.

                          Договор купли-продажи заключается с собственником (если вы приобретаете вторичное жилье). Шаблон договора можно скачать в интернете и доработать его "под себя". Или же обратиться за составлением договора к юристу.

                          Договор обычно оформляется у нотариуса. После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Эта процедура совершается через МФЦ. Приготовьтесь к тому, что придется "побегать" за талонами и провести немало времени в очередях.

                          Страховка
                          По закону - страховка обязательна. Дополнительно можно застраховать жизнь и титул (право собственности). В этом случае страховая компания должна будет погасить долг перед банком, если с вами что-то случится.

                          Рекомендуем оформить полную страховку. Во-первых, так спокойнее. Во-вторых, при ежегодном продлении договора страхования банк снижает процент по кредиту, в противном случае ставка будет повышаться.

                          Оплата и передача квартиры
                          Передача денег возможна несколькими способами: через банковскую ячейку, через депозит нотариуса, наличными с распиской.

                          Продавец передает покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приема-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.
                          копия трудовой книжки
                          справка о доходах по форме 2-НДФЛ
                          справка с места работы по форме банка, если вы имеете доходы, не подтверждаемые 2-НДФЛ
                          01.
                          02.
                          03.
                          04.
                          05.
                          Компания недвижимости "Квартсервис" подает заявки в 20 банков-партнеров. Для наших клиентов процентная ставка по ипотеке в банках-партнерах еще ниже, что дает возможность сэкономить от 300 000 рублей.

                          06.
                          Специалисты компании "Квартсервис" помогут получить одобрение по ипотеке или рефинансировать действующую, экономия составляет от 300 000 рублей
                            бесплатное ипотечное сопровождение
                            проверка всех документов, помощь в оформлении, заявки будут направлены в 20 банков – вам не нужно будет ни о чём беспокоиться
                            только в случае положительного решения банка, вы платите фиксированную сумму за услугу, никаких скрытых комиссий
                            Итак, вы приобрели квартиру в ипотеку. Не забывайте вносить ежемесячные платежи. И помните, с ипотекой живут миллионы людей. У них получилось, и у вас получится!

                            Что следует проверить перед покупкой квартиры: чек-лист
                            Наличие магазинов, аптек, медицинских учреждений. Если в семье уже есть или предполагаются дети, поблизости должны быть школа и детский сад. По потребностям - фитнес-центры, салоны красоты, парки.
                            Оцените близость остановок, развитость общественного транспорта. Посмотрите загруженность дорог в часы пик на карте, оцените время пути до места работы.

                            Обратите внимание на придомовую территорию. Есть ли во дворе лавочки, урны, детская площадка, парковочные места.

                            Посмотрите, куда выходят окна, нет ли рядом заведений или круглосуточных магазинов, которые могут нарушать покой. Есть ли заграждение у дома, шлагбаум, система видеонаблюдения, охрана.

                            Оцените состояние подъезда: выясните, давно ли был сделан ремонт, обратите внимание, есть ли в коридорах мусор и курят ли жильцы на лестничной клетке. В подъезде обратите внимание на состояние лифта и мусоропровода (при наличии). Уточните, нет ли в доме грызунов.

                            Узнайте, какой контингент живет в доме. Это будет понятно по состоянию подъезда и придомовой территории. Есть ли нецензурные надписи в подъезде, мусор, разбитые стекла.


                            Лучше всего поговорить с соседями, желательно - с несколькими.

                            Выясните, как осуществляется домоуправление (УК или ТСЖ). Как эффективно работает УК или ТСЖ: спросите у продавцов, других жильцов дома, посмотрите отзывы в интернете.

                            На просмотре квартиры не стесняйтесь исследовать ее тщательно: вам в ней жить. Обратите внимание на те моменты, которые для вас являются наиболее важными. Сравните фотографии в объявлении с реальной картинкой. Не бойтесь задавать вопросы.

                            Инфраструктура
                            Транспортная доступность
                            Состояние квартиры и дома
                            01.
                            02.
                            03.
                            Какие документы проверить перед покупкой квартиры
                            04.
                            Выписка из ЕГРН:
                            данные о собственниках
                            есть ли обременения (объект может быть в залоге, сдан в аренду или арестован за долги)
                            основные характеристики объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, технический план квартиры, информация о перепланировках
                            основание права собственности
                            Документы, на основании которого владелец получил право собственности
                            договор купли-продажи
                            договор долевого участия в строительстве
                            договор дарения
                            договор передачи квартиры в собственность
                            свидетельство о праве на наследство
                            Справки о прописанных в квартире:
                            справка о регистрации по форме 9 (содержит данные обо всех, кто прописан в квартире сейчас)
                            справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме 12 (содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов)
                            паспорт продавца (обязательно сравните данные паспорта с данными, указанными в других документах, расхождение в одну букву может быть чревато судебными спорами)
                            нотариально заверенное согласие супруга или супруги (если продавец состоит в браке)
                            разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства (если собственник - несовершеннолетний)
                            Документы, удостоверяющие личность:
                            Справка о дееспособности продавца
                            Если впоследствии выяснится, что продавец недееспособный, сделку признают недействительной.
                            Информация о долгах за капремонт
                            Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам.

                            Более подробно о документах, их обязательности при покупке недвижимости и примерах мы рассказали здесь
                            Совет: поручите работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски.

                            Специалисты компании "Квартсервис" возьмут на себя полное юридическое сопровождение сделки по купле-продаже квартиры.
                            Left
                            Right
                            Оставьте свой номер телефона и мы поможем вам с покупкой квартиры
                            © ООО «Н1.РУ»
                            ООО «Н1.РУ» использует файлы «cookie» с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. «Cookie» представляют собой небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы «cookie», измените настройки браузера.
                            Разработка сайта ООО «Н1 Технологии»
                            Некоторые материалы настоящего раздела могут содержать информацию, запрещенную для детей, не достигших шести лет.

                            Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции, подлежащая распространению на основании норм Федерального закона «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию».