8 из 10 новосибирцев если и не планировали переезд, то как минимум «примеряли на себя» Москву — выбирая вуз, меняя работу/семейное положение, ругая столицу или о ней мечтая. Даже тот, кто ни разу здесь не был, «выращивает» вокруг города паутину ассоциаций — от «красиво, далеко и тесно» до «шумно, дорого и ярко».
О том,

  • как понять, что Москва — это твоё,
  • кого не примет столица,
  • с чего начать переезд,
  • чего не стоит бояться, а о чём лучше позаботиться заранее;
  • о московской — о ужас! - ипотеке и простых бытовых радостях «сибирской москвички»


мы сегодня поговорим с журналистом, телеведущей, известным экспертом по недвижимости и Директором филиала ГЖА.рф в Москве Виласкес Кариной.
Карина, почему переезд и почему Москва?

Карина Виласкес: Во-первых и в-главных, я, как и многие, оказалась в ситуации, когда рукой нащупала в своём регионе профессиональный потолок — нужны были новые знакомства, проекты, место для шага вперёд. Во-вторых, Москва, элементарно, - очень красивый город: я люблю гулять, а в Новосибирске гулять почти негде :-) В-третьих, я обожаю Европу, поэтому бесконечно ценю московскую возможность слетать в любую из евро-столиц, что называется, «на выходные».



Вы, наверное, уже можете сформировать некий психологический портрет условного «провинциала», которому точно в столице будет хорошо. Для кого она наверняка безболезненно и быстро станет домом?

- Для того, кто эффективен: в Москве высочайший спрос на эффективность. Для того, кто смотрит шире стереотипов: на столицу навесили кучу ярлыков, а меж тем, город — это ведь люди, а их вы всегда выбираете сами. Вопреки расхожему мнению, они здесь, например, нисколько не менее приветливы, чем «на периферии». Москва такая, какой ты сам. Здесь понравится тем, кто не может сидеть без дела; кто готов и любит работать. Если вам важна чистота города и доступность парков, музеев, концертов, то столица — ваша история, you're welcome. Отмечу, что кардинальной и уж тем более пугающей разницы между Москвой и Новосибирском нет — если вы сумели найти себя в миллионнике, то и в десятимиллионнике сможете; и наоборот, если бездельничали в замкадье, то и Москва вас «шевелиться» не заставит.

Карина Виласкес
Директор филиала ГЖА.рф

А кому, наоборот, Москва покажется адом?

Тому, кто не готов мириться с расстояниями, это всё-таки очень большой город. Для меня, к слову такая проблема совсем не критична: передвигаюсь на метро и почти всегда нахожу сидячее место :-) Ну, и если наш с вами условный провинциал не готов расстаться с привычной нерасторопностью, ему предстоит столкнуться с проблемами из категории «кто не успел, тот опоздал» - и при поиске жилья, и при трудоустройстве, и в очереди в том самом метро.



Кстати о жилье! И о недвижимости в целом. Расскажите об этом с позиции эксперта, у которого профессиональный опыт удачно наложился на личный?

- Московская недвижимость — это как раз самый большой из тех самых стереотипов. Мы за Уралом привыкли думать, что это всегда синоним баснословных денег - обязательно последних и обязательно выложенных за «клетушки» на окраине, а ведь это уже давно не так. В столице достаточно достойных жилых проектов: да, они не смотрят окнами в Кремль; да, какое-то время вы будете тратить на дорогу, но ведь и не каждому, согласитесь, нужен сегодня тот самый центр — наступает время фрилансеров, которые вообще работают из кофеен, а уж хороших кофеен здесь хватит на всех. С моими партнёрами, компанией ГЖА.рф мы довольно успешно и подбираем варианты для приезжих, и сопровождаем сделки, причём большую часть работы готовы выполнить удалённо.



Какие-то алгоритмы/схемы считаете наиболее выгодными?

Эксперты не рекомендуют сейчас снимать в Москве жильё — всё-таки ипотечный платёж сопоставим с арендным, только платите вы, как известно, уже не за «хозяйское», а за своё будущее жильё. Я, к слову, не фанат ипотеки — и сама бы её не взяла, и другим не рекомендую; я - за рассрочку, и такие варианты мы в ГЖА.рф предлагаем тоже: при участии проверенного жилищного кооператива «Бест Вей» продаём квадратные метры с первоначальным взносом от 30% и это, конечно, гораздо более выгодный сценарий, чем банковский. Не могу не отметить, что кооператив, о котором идёт речь, отмечен чуть ли не десятком премий вроде «Лучший социальный проект России в категории улучшение жилищно-коммунальных условий», «Предприятие года», «Экономическая опора России» и т. д. Что это даёт на практике? На практике, продав свою квартиру в Новосибирске/Красноярске/Барнауле, вы получите не мифическую, не «далёкую», а реальную возможность безболезненно переехать в своё столичное жильё.
А если всё-так аренда, а не покупка? Какие советы дадите?

Стандартный московский совет: не медлить. Приезжать на просмотр с деньгами, иметь возможность «забрать» понравившийся вариант здесь и сейчас. Это, собственно, и покупки касается тоже — выбирая квартиру, я если не «вырывала её из рук», то как минимум играла на опережение. И не зря, кстати.



Не можем в беседе с экспертом не задать вопрос об инвестиционных вложениях. Что скажете о покупке московского жилья для сдачи в аренду?

Скажу, что это тот самый момент, который отличает столицу от любого другого города России. Здесь всегда есть спрос на аренду жилой недвижимости. Если в том же Новосибирске агентства зачастую вообще отказываются заниматься этим направлением, то в столице даже посредничество в аренде квартир - достаточно надёжный бизнес. Приличные жилые (а значит, и инвестиционные) варианты начинаются от 8 миллионов. Купив одну или несколько таких квартир, вы как минимум серьёзно увеличите ежемесячный доход, а как максимум — обеспечите себе безбедную жизнь, наслаждаясь привлекательным статусом рантье. Арендой жилья в Москве мы в ГЖА.рф не занимаемся, зато готовы помочь с покупкой первоклассного инвестиционного жилья. Если честно, на месте новосибирцев я бы сама сочла такое предложение привлекательным, ведь подбирать, оформлять, сопровождать сделку буду именно я, а «Карина Веласкес» - это всё-таки какой-никакой бренд, публичные люди не готовы рисковать именем и репутацией:)



И напоследок. Какие советы вы дали бы потенциальному мигранту в столицу?

Не бояться, не «тормозить» и никого не слушать. Забудьте все эти «нерезиновая», «чужая», «пафосная» и поймите — если Москва вам нужна, если она вам поможет, если у вас с ней один ритм, если чувствуете, что этот город - ваш инструмент и, возможно, будущий дом, значит, нужно ехать. Всё совсем не сложно: найдётся и квартира, и работа, и нужные знакомства. Да, переезд вас измотает, но точно не больше, чем жизнь и работа в городе, где стало тесно. Отправляйтесь на разведку, поживите в столице месяц, прислушайтесь к ощущениями и поймите — ведь если сюда все едут, значит, что-то такое в Москве всё-таки есть? :-)
Чтобы удаленно получить актуальные московские варианты, проконсультироваться по инвестиционным алгоритмам и московской ипотеке для иногородних, чтобы купить свою первую столичную квартиру для переезда, прямо сейчас звоните/пишите: тел. +7 926 178-63-30 (WhatsApp, Viber)

По программе «Ипотека 3D» ГЖА.рф даёт возможность взять жилищный кредит по минимальным ставкам с пониженными страховыми взносами и повышенной вероятностью одобрения — в том числе и в Москве. Да, в основе сделки может лежать обмен на ваше новосибирское жильё, и да, все манипуляции проходят через «одно окно», это удобно.
ГЖА.рф Москва:

Карина Виласкес

г. Москва, ул. Беговая 3, стр.1
+7 926 178-63-30
8 (499) 398-93-92

E-mail: info@gjacip.ru

ГЖА.рф Новосибирск:
Елена Калинина

г. Новосибирск, ул. Зыряновская, 63 оф.517
+7 913 898-10-91
8 (383) 347-96-00


Сотрудники других филиалов : gjacip.ru
Жилищный Кооператив "Бест Вей"
197349, Санкт-Петербург, пр. Испытателей 39, офис №8ОГРН: 1147847190039
ИНН: 7814613150
КПП: 781401001

1. Вступление в кооператив. Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Для вступления в ЖК необходимо написать заявление и внести вступительный взнос.
2. Необходимо внести определенную долю от ориентировочной стоимости жилья.
3. Недостающую сумму денежных средств для приобретения жилья добавит кооператив из своего паевого фонда и приобретёт для пайщика объект недвижимости, оформив её в свою собственность до полного погашения пайщиком задолженности перед кооперативом за приобретенный для него объект недвижимости
4. Приобретенный объект недвижимости передается в пользование члену ЖК, для которого он приобретался
5. Пайщик осуществляет выплаты согласно графику платежей до полного погашения задолженности перед кооперативом. После чего объект недвижимости передается пайщику в собственность.
6. Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право оформить недвижимость в свою собственность.
7. До приобретения объекта недвижимости в собственность ЖК пайщик вносит ежемесячный паевой взнос (не менее 10 000 руб.) и ежемесячный членский взнос в размере 2000 (две тысячи) руб.



Ипотека предоставляется:
"Банк ВТБ" ПАО, "Россельхозбанк" АО, «Банк Акцепт» АО, «Запсибкомбанк» ПАО, «Сбербанк» ПАО, АКБ «Абсолют банк» ПАО, «Транскапиталбанк» ПАО



Подробнее с программой «Ипотека 3D» можно ознакомиться на сайте: www.gjacip.ru/ipoteka/